Признаки мошенничества. Случай из практики: Прописанный в вашей квартире
В разделе “Осторожно мошенники” я буду публиковать как уловки недобросовестных риэлторов, так и откровенных мошенников и воров. Те, с которыми сталкивался сам и те, с которыми сталкивались мои знакомые. А также рекомендации относительно того, как не стать жертвой воров и жуликов . Поэтому представленный раздел обозначен как Действия Воров И Жуликов.
Начнем с того, что, к сожалению, криминальная деятельность не стоит на месте и способы обмана становятся все более изощренные. Но это не значит, что от них нельзя защититься. Итак, как не стать жертвой мошенников. Или как защититься от мошенников.
В привычном представлении обманы чёрных риелторов сводятся к тому, что пострадавший может лишиться объекта недвижимости либо лишиться своих денег. В большинстве случаев это так. Мошенничество это обман. Всегда обман! Но есть и другие варианты обмана, которые доставляют жертве массу неприятностей. Которые на первый взгляд не столь очевидны.
Вот один из случаев, с которым я столкнулся лично. Приобретал квартиру на Мехзаводе через одного из крупных и уважаемых агентств недвижимости Самары. Обратил внимание на то, что в договоре купли продажи фигурировало условие о том, что продавец обязуется выписать из квартиры жильца в течение 2х недель после сделки. На мой вопрос о том, почему жилец не выписан ДО сделки, специалист по продаже недвижимости от данного агентства ответила, что сделка срочная и если заняться выпиской гражданина сейчас, то она затянется и квартира может уйти другому покупателю. Но продавец надежный и переживать не стОит. Да и риэлтор была знакомая. Поверив этому агенту, я согласился на сделку. Стали оформлять договор задатка. Вместо продавца на задатке выступала другая специалист по недвижимости от этого же агентства (продавец была её знакомая). Она же получала задаток и она же писала расписку в получении задатка. Расписку в итоге переписывали 5 раз. В ней то неверно был указан номер паспорта риэлтора, которая получала задаток, то неверно был указан адрес её регистрации (не совпадал с тем, что в паспорте), то даже в фамилии была допущена ошибка (СамОженова / СамАженова). Впрочем, она меня стала уверять, что и так и так правильно. Видимо, как ИраН и ИраК. Оба варианта правильный, только смысл разный. По итогу, с пятого раза расписка была написана полностью правильно.
Но в итоге, после сделки ждали сюрпризы. В течение 2х недель из квартиры не выписался приписанный в ней гражданин. Более того, позже выяснилось, что он находится в местах заключения. А еще чуть позже выяснилось, что он юридически может быть прописанным в этой квартире (из-за тонкостей с отказом в приватизации).
В итоге история эта завершилась благополучно, но растянулась она на 9 месяцев. А при грамотном ведении судебного процесса, процедура выселения может занять не один год. Выписали гражданина по решению суда. Но это: время, нервы, дополнительные затраты. Оно вам надо?
Какие выводы можно сделать из этой истории?
Как не стать жертвой мошенников и жуликов. Как защититься от мошенников и жуликов.
1. Обязательно тщательно проверяйте как условия договора, так и текст расписки. Если риэлтор неправильно пишет свою фамилию или адрес регистрации, то это уже плохой сигнал.
2. Риэлтор вообще не имеет права получать денежные средства от покупателя или продавца (если только это не гонорар за сделку) . Ни аванс, ни задаток, ни средства от продажи объекта.
3. Если сумма задатка значительно превышает стандартный размер, то это тоже косвенный признак не чистой сделки. Тут вообще открывается пространство для манёвра с вынуждением к возвращению задатка в двойном размере и прочие мошеннические схемы. Поэтому, получив, например, пятьсот тысяч рублей задатка, возвращать придется уже миллион. В каких конкретных случаях продавец может не выйти на сделку своевременно? Примеров предостаточно. Вот один из них. Продавец при отчуждении квартиры имеет намерение купить по альтернативной сделке другое жилье, но таковая срывается. Продавать свою квартиру до подбора нового варианта нельзя. Соответственно, в оговоренные с покупателем сроки на сделку выйти продавец не может, пока не найдет иную подходящую ему площадь. Или другой пример. Покупатель изначально не собирался приобретать недвижимость, а имел намерение заработать на продавце. Ему достаточно устно перенести дату подписания договора на более поздний срок, а затем подать иск о взыскании двойной суммы задатка, ссылаясь на отказ продавца от оформления сделки в оговоренное в соглашении о задатке время.
А чтоб закончить пост на позитиве, скажу, что не всегда все проходит по такому сценарию. У меня был случай, когда продавец включал в договор пункт о том, что он или члены его семьи обязуются выписаться после сделки. И при этом держали слово. Идти или не идти на такой риск – каждый решает сам.
А о расписках ещё будет отдельный пост (ссылка на пост)
