Осторожно мошенники

как не стать жертвой мошенников, как защититься от мошенников и случаи с недобросовестными риелторами

Май

2024

Саитгареева Любовь Юрьевна

Имел опыт взаимодействия с ней как с агентом по инвестициям и подбору недвижимости.

По итогу работы хочу сказать, что категорически не рекомендую работать с ней. Негативный опыт – это тоже опыт. После нашумевшей истории с риелтором-мошенницей Шведовой Нонной Станиславовной (которая на момент совершения уголовного преступления против меня работала в агентстве prokudina.online), я вышел на контакт, собственно, с руководителем этого агентства. Саитгареевой Любовью. Она смогла убедить меня вложиться в один выгодный объект недвижимости, который через год-полтора существенно вырастет в цене. И таким образом я смогу компенсировать часть ущерба, который был причинен мне действиями мошенницы Шведовой Нонны Станиславовны. Заключили договор подбора объекта недвижимости. Приобрел в ипотеку на этапе строительства тот объект, который она мне подобрала. Время шло, проценты по ипотеке капали и выплачивались мною. По истечении оговоренного срока выяснилось, что объект оказался, мягко говоря, не такой ликвидный, как мне он преподносился. О прибыли с него речи уже не шло, стоял вопрос о том, чтобы продать его хотя бы по той стоимости, за которую он приобретался.

Само же агентство недвижимости prokudina.online за все это время не подобрали ни одного покупателя на тот объект, который сами же и преподносили как выгодное вложение. На мои вопросы о том, как же теперь быть я от них получил рекомендации выплачивать ипотеку дальше и ждать, когда объект вырастет в цене. При том, что дом уже был сдан, а объект при этом потерял в цене порядка 10-15% от первоначальной стоимости. Или же найти созаемщика, совместно с которым продолжать выплачивать ипотеку. Или сделать ремонт и начать сдавать эту квартиру, частично компенсируя платеж по ипотеке. И последний вариант – продать по той цене ниже той, что была при покупке. Разумеется, возмещать понесенные убытки агентство не собиралось даже частично, апеллируя к тому, что они и так дали мне 4 варианта дальнейших действий.

После этого со мной перестали выходить на связь. Сообщения оставались без ответа и не прочитанными. Самоустранились. Вот такие впечатления от работы с “агентом по инвестированию”.

Саитгареева Любовь Юрьевна агентство prokudina.online — Саитгареева Любовь агентство недвижимости prokudina.online

Какие выводы можно сделать? Когда приобретаете объект на длительную перспективу, то рассчитывайте, прежде всего, на себя. Как бы ни убеждал Вас агент в том, что объект вкусный и лакомый, и что потом они его продадут с прибылью, никто не может знать, как поведет себя тот же агент спустя длительное время. Сможете ли Вы сами потом продавать этот объект, если Ваш агент поведет себя как Л. Ю. Саитгареева из агентства prokudina.online? И уж участвовать в такого рода “инвестициях” ипотечными средствами, а не своими кровными – это еще бОльший риск и еще бОльшая нагрузка, которая ляжет ответственностью на Ваши плечи, а не на плечи агента, который продает Вам “лакомый” объект. О том, какие скрытые риски и дополнительные платежи при ипотечном инвестировании несет инвестор, поговорим в следующих публикациях.

P.S. эту ссылку просто оставлю здесь. С учетом этого сервиса многие истории заиграют другими красками: https://kontur.ru/lp/broker?utm_ad=15253596549&p=1210&utm_medium=cpc&utm_source=YandexDirect&utm_campaign=kontur-broker-poisk&utm_content=keywords%7Ctid%7C48069395261_48069395261%7Csrc%7Csearch%7Cdev%7Cdesktop%7Crgn%7C%D0%A1%D0%B0%D0%BC%D0%B0%D1%80%D0%B0%7Cmtp%7C&utm_term=%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0%20%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%81&etext=2202.h5sT9updyk3jvU0Xr1pAiYao-QhTbbahVslL8YNpVed0VjLbpaBZCpQ-oVbZsszT-2NLZpsC_WX1xtGiqFgYIWdoY212endkZHhyYml2aGo.5461a65f4c9d98859523ee73f9ae35da336c2f1a&yclid=15134967457019068415

Когда Вас будут убеждать в выгодности оформления ипотеки для инвестирования, держите в памяти, что существуют такие сервисы для агентов.

Май

2024

Расписка о получении средств в долг

Какую гарантию дают расписки? Насколько можно им доверять? Или это только для ощущения безопасности?
В каком случае обычно пишется расписка? Когда один человек берёт в долг некоторую сумму денег у другого человека. Если эти двое состоят в близких или доверительных отношениях, то, как правило, расписки они не составляют. Хотя, у меня был случай, когда человек, которого знал на тот момент уже много лет, попросил с меня расписку на, в общем-то, небольшую сумму. Мотивация его была простая: “я тебе доверяю, но вдруг с тобой что-то случится? С этой распиской пойду к твоим родственникам”
Мы же рассмотрим случаи, когда расписки пишутся между людьми, которые не близко знакомы. Но по тем или иным причинам один просит у другого значимую сумму денег в долг (или для совершения определённых действий) .
Как рассуждают в этом случае? Ну если заниматель не вернет денежные средства, то с распиской можно обратиться в суд или в полицию и уж тогда…
Но!
Во-первых, даже суды гражданской юрисдикции не всегда принимают к рассмотрению иски с расписками. Дело в том, КАК составлена расписка. Заниматель может указать даже в расписке, что готов к рассмотрению вопроса в суде. Но с условием, чтоб вопрос рассматривался только в его присутствии. И вот эта приписка может стать тем самым стоп-фактором, по которому суд может отказать в рассмотрении. Потому что заниматель может быть зарегистрирован в одном регионе, а проживать в другом. Или просто не получать почту, а вместе с ней и повестку в суд. А даже если и получит, то по тем или иным причинам не будет являться в суд. А без него рассматривать нельзя.
Можно обратиться в полицию. Но там еще сложнее. В полиции, как правило, интерпретируют такие вопросы как гражданско-правовые отношения. И направят Вас в мировой суд (см выше). Мотивируя тем, что вы же сами дали в долг, Вас никто не принуждал. Состава преступления тут нет. Вобщем, откажут в приеме заявления (особенно если у мошенника есть покровители в погонах, как в случае с мошенницей Нонной Станиславовной Шведовой, по признанию самой же мошенницы Шведовой). О том, как правильно составить расписку, чтобы увеличить шансы на возбуждение уголовного дела против мошенника, будет отдельный пост (ссылка на пост)

Предположим, что суд принял к рассмотрению ваш иск. И даже рассмотрел его без ответчика (то есть, без вашего должника). Вынес решение в вашу пользу и должник должен выплатить Вам указанную сумму. Открывается исполнительное производство, по которому должник обязан будет возмещать вам долг, но уже под надзором судебных приставов. А сколько на Вашем должнике исполнительных производств? Как часто вы проверяете человека (тем более, мало знакомого)? Рекомендую проверять риелторов (ссылка на пост о сервисах проверки людей по ФССП, СудАкт и др). Может так статься, что Вы далеко не первый в очереди. А еще есть приоритетность в очереди исполнительных производств. И гражданские исполнительные производства в них имеют самый низкий приоритет. Уголовные исполнительные производства и долги перед государством приоритетнее.

Расписка о получении средств в долг

Май

2024

Риски недвижимости. Что должно насторожить продавца в покупателях квартиры

Риски недвижимости

Принято считать, что в сделках купли-продажи квартиры все риски лежат только на покупателе. Однако, такое сложившееся мнение является заблуждением. Адвокат Олег Сухов расскажет о проблемах, с которыми сталкиваются продавцы при реализации своей недвижимости, а так же о том, что следует предпринять, чтобы не потерять активы при продаже недвижимости.

Задаток.

Первое, с чего начинается общение будущего продавца и покупателя, это оформление договора аванса или задатка. Последний отличается повышенной ответственностью, а, следовательно, и повышенным риском для продавца. Так, если продавец по какой-либо причине не выйдет на сделку в оговоренные сроки, он вынужден будет вернуть покупателю двойную сумму задатка. Размер задатков начинается от 30 тысяч, но может доходить и до полумиллиона и даже до полутора миллионов рублей. Поэтому, получив, например, пятьсот тысяч рублей задатка, возвращать придется уже миллион. В каких конкретных случаях продавец может не выйти на сделку своевременно? Примеров предостаточно. Вот один из них. Продавец при отчуждении квартиры имеет намерение купить по альтернативной сделке другое жилье, но таковая срывается. Продавать свою квартиру до подбора нового варианта нельзя. Соответственно, в оговоренные с покупателем сроки на сделку выйти продавец не может, пока не найдет иную подходящую ему площадь. Или другой пример. Покупатель изначально не собирался приобретать недвижимость, а имел намерение заработать на продавце. Ему достаточно устно перенести дату подписания договора на более поздний срок, а затем подать иск о взыскании двойной суммы задатка, ссылаясь на отказ продавца от оформления сделки в оговоренное в соглашении о задатке время.

Недействительность или расторжение.

Не только продавец может оспорить сделку. Покупатель наделен теми же правами, и судебная практика знает немалое количество примеров, когда именно покупатели обращались в суд с исковыми заявлениями о расторжении или признании недействительными договоров. Для признания сделки недействительной достаточно доказать, что, например, покупатель на момент ее совершения не отдавал отчет своим действиям ввиду психического заболевания. Или покупатель заранее, никому не сообщив, отменил доверенность, когда участвовал в сделке не лично, а через представителей. Кредиторы покупателя тоже могут признать договор недействительным в случае превышения его стоимости по отношению к рыночной цене. Расторжение сделок с недвижимостью по инициативе покупателей практикуется при приобретении квартир с прописанными в них лицами или при наличии в помещении не узаконенной перепланировки со значительными нарушениями, в иных случаях.

Негативные последствия для продавца при аннулировании сделки.

Негативных последствий для продавца при аннулировании договора купли-продажи в практике предостаточно. Например, покупатель, оспорив сделку и получив денежные средства, может оказаться прописанным в квартире, причем со всей своей семьей, и проживать в течение всего времени, пока его не выселят в судебном порядке. А при грамотном ведении судебного процесса, процедура выселения может занять не один год. И все эти годы несостоявшийся продавец не сможет пользоваться возвращенной ему квартирой. Или другой пример, особенно актуальный в настоящее время. После совершения сделки цены на недвижимость значительно снизились. Покупателю выгодно вернуть свои средства и отказаться от квартиры. И при наличии оснований для расторжения договора, если таковой будет расторгнут, продавцу придется возвращать покупателю полученные от него средства, которых уже может и не быть, по крайней мере в достаточном количестве. В таком случае наступает процедура обращения взыскания на всю ту же возвращенную продавцу по суду недвижимость либо через судебных приставов, либо через процедуру банкротства. Реализация жилья по указанным процедурам осуществляется через торги, где цена на 10 – 15%, а то и 30% ниже рыночной. Причем на торгах могут участвовать в том числе подставные лица и от самого покупателя, расторгнувшего договор, чтобы опять приобрести эту же самую квартиру, но уже со значительным дисконтом. В итоге, покупатель получает уже знакомое ему жилое помещение, однако с огромной скидкой, а продавец остается без квартиры и с внушительным долгом, составляющим разницу между суммой, прописанной в договоре и вырученной с торгов. Оставшийся долг с процентами покупатель может получить за счет другого имущества продавца или его доходов. Так, покупатель будет обогащаться, а продавец все больше и больше влезать в долговую кабалу.

Расчеты в сделках способны привести к утрате жилья и неполучению денег.

Наиболее важной для продавца является стадия расчетов. Если покупатель не оплатит или не в полном размере оплатит стоимость квартиры, то негативные последствия будут только у продавца. Причем неоплата может нести разные риски, от устранимых, но очень нежелательных, до непоправимых.

Устранимые, но нежелательные риски, это зафиксированная неоплата, которую покупатель не отрицает. Оформив квартиру на себя и вселившись в нее, покупатель может уклониться от оплаты недвижимости и пользоваться ею все то время, пока продавец будет бегать по судам и возвращать недвижимость себе обратно.

Непоправимые последствия возникают, когда покупатель обзаводится документами об оплате договора без его фактической оплаты. В этом случае продавец остается и без квартиры и без денег. Приведу несколько примеров из собственной судебной практики.

Пример первый. За бабушкой долгое время ухаживал и помогал ей молодой человек, которому она решила продать свою квартиру подешевле. Полностью доверяя ему, она пошла с ним к нотариусу, где в коридоре без нотариального заверения, не глядя, подписала подготовленный нотариусом договор. В договоре было сказано, что денежные средства получены бабушкой до подписания договора и претензий на сей счет она не имеет никаких. Когда после сделки старушка попросила оплату, то последовал ответ, что денежные средства ей уже были переданы, и она сама подтвердила это собственноручной подписью в договоре.

Другой пример. Покупатель при оформлении договора положил денежные средства в банковскую ячейку и передал от нее ключ продавцу. В этот же день стороны составили акт приема-передачи квартиры, в котором указали, что расчеты между ними произведены полностью и претензий друг к другу они не имеют. Регистрация перехода права собственности в Росреестре по заявлению покупателя была приостановлена и вОвремя не состоялась. По истечении срока договора банковской ячейки, покупатель обратился в банк с заявлением об утере ключа, и, заплатив штраф, получил дубликат и забрал все содержимое, предназначавшееся продавцу. Так покупатель приобрел квартиру бесплатно, а продавец остался без жилья и полагавшихся за него денег.

Подводя итог, хотелось бы отметить: если вы решите продать квартиру, стоит помнить, что рисков в сделке у продавца не меньше, чем у покупателя. Поэтому, к оформлению договора, проверке покупателя (на предмет наблюдения его в психоневрологическом или наркологическом диспансере, наличие судимости за мошенничество или участия в судебных делах, связанных с оспариванием сделок с недвижимостью, банкротством) и грамотному проведению сделки, нужно относиться с особенным вниманием и юридическим профессионализмом.

у нас Вы можете Купить вторичную недвижимость без рисков

риски недвижимости

Взято отсюда

Май

2024

Признаки мошенничества

Признаки мошенничества. Случай из практики: Прописанный в вашей квартире
В разделе “Осторожно мошенники” я буду публиковать как уловки недобросовестных риэлторов, так и откровенных мошенников и воров. Те, с которыми сталкивался сам и те, с которыми сталкивались мои знакомые. А также рекомендации относительно того, как не стать жертвой воров и жуликов . Поэтому представленный раздел обозначен как Действия Воров И Жуликов.
Начнем с того, что, к сожалению, криминальная деятельность не стоит на месте и способы обмана становятся все более изощренные. Но это не значит, что от них нельзя защититься. Итак, как не стать жертвой мошенников. Или как защититься от мошенников.
В привычном представлении обманы чёрных риелторов сводятся к тому, что пострадавший может лишиться объекта недвижимости либо лишиться своих денег. В большинстве случаев это так. Мошенничество это обман. Всегда обман! Но есть и другие варианты обмана, которые доставляют жертве массу неприятностей. Которые на первый взгляд не столь очевидны.
Вот один из случаев, с которым я столкнулся лично. Приобретал квартиру на Мехзаводе через одного из крупных и уважаемых агентств недвижимости Самары. Обратил внимание на то, что в договоре купли продажи фигурировало условие о том, что продавец обязуется выписать из квартиры жильца в течение 2х недель после сделки. На мой вопрос о том, почему жилец не выписан ДО сделки, специалист по продаже недвижимости от данного агентства ответила, что сделка срочная и если заняться выпиской гражданина сейчас, то она затянется и квартира может уйти другому покупателю. Но продавец надежный и переживать не стОит. Да и риэлтор была знакомая. Поверив этому агенту, я согласился на сделку. Стали оформлять договор задатка. Вместо продавца на задатке выступала другая специалист по недвижимости от этого же агентства (продавец была её знакомая). Она же получала задаток и она же писала расписку в получении задатка. Расписку в итоге переписывали 5 раз. В ней то неверно был указан номер паспорта риэлтора, которая получала задаток, то неверно был указан адрес её регистрации (не совпадал с тем, что в паспорте), то даже в фамилии была допущена ошибка (СамОженова / СамАженова). Впрочем, она меня стала уверять, что и так и так правильно. Видимо, как ИраН и ИраК. Оба варианта правильный, только смысл разный. По итогу, с пятого раза расписка была написана полностью правильно.
Но в итоге, после сделки ждали сюрпризы. В течение 2х недель из квартиры не выписался приписанный в ней гражданин. Более того, позже выяснилось, что он находится в местах заключения. А еще чуть позже выяснилось, что он юридически может быть прописанным в этой квартире (из-за тонкостей с отказом в приватизации).
В итоге история эта завершилась благополучно, но растянулась она на 9 месяцев. А при грамотном ведении судебного процесса, процедура выселения может занять не один год. Выписали гражданина по решению суда. Но это: время, нервы, дополнительные затраты. Оно вам надо?
Какие выводы можно сделать из этой истории?

Как не стать жертвой мошенников и жуликов. Как защититься от мошенников и жуликов.

1. Обязательно тщательно проверяйте как условия договора, так и текст расписки. Если риэлтор неправильно пишет свою фамилию или адрес регистрации, то это уже плохой сигнал.
2. Риэлтор вообще не имеет права получать денежные средства от покупателя или продавца (если только это не гонорар за сделку) . Ни аванс, ни задаток, ни средства от продажи объекта.
3. Если сумма задатка значительно превышает стандартный размер, то это тоже косвенный признак не чистой сделки. Тут вообще открывается пространство для манёвра с вынуждением к возвращению задатка в двойном размере и прочие мошеннические схемы. Поэтому, получив, например, пятьсот тысяч рублей задатка, возвращать придется уже миллион. В каких конкретных случаях продавец может не выйти на сделку своевременно? Примеров предостаточно. Вот один из них. Продавец при отчуждении квартиры имеет намерение купить по альтернативной сделке другое жилье, но таковая срывается. Продавать свою квартиру до подбора нового варианта нельзя. Соответственно, в оговоренные с покупателем сроки на сделку выйти продавец не может, пока не найдет иную подходящую ему площадь. Или другой пример. Покупатель изначально не собирался приобретать недвижимость, а имел намерение заработать на продавце. Ему достаточно устно перенести дату подписания договора на более поздний срок, а затем подать иск о взыскании двойной суммы задатка, ссылаясь на отказ продавца от оформления сделки в оговоренное в соглашении о задатке время.

А чтоб закончить пост на позитиве, скажу, что не всегда все проходит по такому сценарию. У меня был случай, когда продавец включал в договор пункт о том, что он или члены его семьи обязуются выписаться после сделки. И при этом держали слово. Идти или не идти на такой риск – каждый решает сам.
А о расписках ещё будет отдельный пост (ссылка на пост)

Апр

2024

Почему Авито недвижимость сочи – худший в Сочи недвижимости?

Купить квартиру, недвижимость Сочи. Почему Авито недвижимость Сочи – худший сайт в Сочи недвижимости?

И что такое фонарь?
Объясняю.
Рынок недвижимости в Сочи делится на 2 лагеря. Те, кто работают честно, как я. И те, кто работают фонарями.
Что такое фонарь? Это фейковое объявление на Авито либо другом сайте, но именно Авито является лидером по фейкам.
Рекламный фонарь, на первый взгляд, вроде ничем не отличается от обычной рекламы. Кроме цены. Она ниже. Чем привлекательней цена, тем больше шансов у объявления стать классическим развесистым фонарем. Ведь если цена низкая, то сразу на такое объявление клюют доверчивые граждане.
Купить квартиру в сочи напрямую от собственника – практически нереально, да и смысла нет. Бросьте эту пустую затею, ищите лучше толкового риэлтора. Кстати, банеры на балконе типа от собственника – тоже фейковая замануха.
Как это работает дальше? Вы звоните по такому фонарю и там вам скажут, что конечно, цена настоящая. Вы приезжаете в Сочи, Вас везут на объект, и за несколько минут человек, который вас туда везет, внезапно звонит якобы собственнику и с грустным видом заявляет вам, что только что квартиру купил другой человек.

Но, мол, есть еще, правда цена уже другая.

И это в лучшем случае.

В худшем могут и кинуть.

То есть взять задаток и исчезнуть.

Таких черных риэлторов старается отлавливать полиция, прокуратура.

Авито тоже не дорожит репутацией, этому порталу главное – деньги срубить за объявление. Поэтому не видитесь на “суперцены”.

В цифрах это выглядит так: вы видите объявление “Квартира у моря на первой линии в центре 50 метров квадратных за 8 млн, евроремонт, 12 этаж”. Как думаете, фонарь? Конечно, фонарь. Не бывает видовой квартиры на 1 линии в центре Сочи за 8 млн. Поверьте, 50 метров будет стоить примерно 30-40 млн. или ещё выше.
Я занимаюсь недвижимостью честно, без фейков, фонарей. У нас целый юридический отдел в компании, который проверяет – настоящий ли собственник, какой у него договор, какие условия и много прочего. При задатке оформляется договор бронирования. При продаже договор купли-продажи.
А еще про “рынок рухнул” – это тоже фейк-фонарь. Это прям сейчас тренд и мне пишет много знакомых по этому поводу. Ничего в Сочи не рухнуло. Но про это отдельно поболтаем.
Будьте бдительны. Работайте с проверенными специалистами. Я искренне надеюсь, что все недобросовестные компании уйдут с рынка.

Ведь как говорится в известной цитате: Вся сила в правде.

У нас Вы можете приобрести недвижимость в Сочи (и не только) без фейковых объявлений и по актуальной цене

Взято отсюда

Апр

2024

Почему так много фейковых объявлений в Авито недвижимость о продаже недвижимость Сочи (часть 2)

Купить квартиру сочи, авито недвижимость, фейковое объявление, квартира, риэлтор. Недвижимость Сочи. Продолжение. Начало ТУТ

Чего греха таить, я тоже наклеил свой телефон на окно своей квартиры, хотя раньше очень стеснялся этого. Но это не совсем “фонарь”. Я называю цену на 20% выше рынка. Если мне дадут за неё такую цену, то обязательно продам. А так сразу вывожу на другие варианты. И вы знаете – баннер заменяет собой несколько источников рекламы.

Многие агентства недвижимость сочи и частные риэлторы стараются всё же отказаться от работы с “фейками”, и вот почему.

– Есть шанс реально получить по морде

– Страдает репутация. “Фонари” не совместимы с имиджем надёжного агента, особенно если вы недавно на рынке.

– На снятие возражений по фейкам от озлобленного клиента тратится куча нервов и времени

– Ускоряется выгорание у агента, а у покупателя пропадает энтузиазм к Сочи

– Обманутые клиенты не запустят “сарафанное радио”

Казалось бы, тему “фейков” на рынке недвижимости Сочи разжевали уже вдоль и поперёк, но народ всё равно “ведётся”. Почему так?

Не надо думать, что ситуация в Сочи чем-то отличается от других сфер деятельности. Просто люди хотят верить в сказки и подсознательно готовы быть обманутыми.

В сфере ремонта квартир в Москве долго существовала печально известная фирма “АБАДА”. Их брошюрка лежала в каждом почтовом ящике с портретом Александра Друзя на обложке.

Купить квартиру сочи. авито недвижимость - фейковое объявление. Квартира, недвижимость сочи - риэлтор

Да, и “продвинутые” москвичи звонили по указанным в брошюре телефонам. К ним приезжал “замерщик”, и вместо обещанных 300т.р за ремонт итоговая смета выходила под 1млн и выше почему-то. И люди платили…Терпели и платили…Очень трудно выгнать бригаду, которая уже глубоко внедрилась в твою квартиру

Та же ситуация на рынке автомобилей.

Мне нередко звонили “потерпевшие” из якобы салона официального дилера, куда они приехали забирать новый РЕНО ЛОГАН по цене в 2 раза ниже реальной, а в итоге платили лишние тыщ 300 рублей за какие-то там навязанные услуги и допоборудование или уезжали и без денег и без машины.

Некоторым удавалось поднять истерику с вызовом полиции и “отползти”.
И такие истории случались так же в Москве с “коренными” москвичами.
Всё это давно разжёвано миллион раз разными очень популярными авто-блогерами, но народ продолжает верить…

В Сочи рынок недвижимости очень специфичный и разнообразный. А ЛОХ приезжает порой очень “сладкий”.
Ну не может народ в остальной России поверить, что в Сочи действительно те цены, что мы имеем. Так же, как не может поверить в цены на автомобили и ремонт в квартире.

От многих риэлторов слышал такую фразу в отношении клиентов с маленьким бюджетом и завышенными ожиданиями – “если я ему не продам, то он всё равно у другого купит и попадёт на деньги, лучше уж я заработаю”
Новому человеку нелегко здесь сориентироваться за те несколько дней, что обычно отводит потенциальный покупатель на поиск “мечты”. И ослеплённый блеском морской глади, отдаёт свои кровно заработанные” или “наворованные” местным “наперсточникам”.

У нас Вы можете приобрести недвижимость в Сочи без фейковых объявлений и по актуальной цене

Взято отсюда

Апр

2024

Почему так много фейковых объявлений в Авито недвижимость о продаже недвижимости в Сочи (часть 1)

Недвижимость. Купить квартиру Сочи. Купить через объявление или через риелтора. Если вбить в фильтр авито недвижимость стоимость квартиры до 5,5млн. рублей, то вот такие “чудесные” предложения мы увидим. Чего далеко ходить? Смотрим в самом “лакомом” месте – в Сириусе на Имеретинке

Риэлторам не беспокоить)))пожалуйста)

Или вот еще

Звоните!!!

Реальная стоимость подобных квартир в этом месте в 10 раз выше!!!

Теперь проверим, почём крутой домик на Имеретинке?

Ещё одно супер-предложение

Продавец даже готов на ТОРГ)))

“Послушайте!
Ведь, если звезды зажигают —
значит — это кому-нибудь нужно?
Значит — кто-то хочет, чтобы они были?
Значит — кто-то называет эти плевочки жемчужиной?”

Если риэлторы продолжают с завидной настойчивостью публиковать “фейковые” (ещё их называют “фонари”) объявления, значит люди по ним звонят.
“Ход конём” здесь очень простой – “эта квартира только что продана, но есть другая” … на Лысой горе

Основной клиент – из регионов, потому что местные прекрасно осведомлены о реальных ценах.
Первичная цель – получить ваш номер телефона. Трубку вообще могут не взять, а перезвонить на следующий день с кучей “эксклюзивных” предложений. А там как пойдёт.

В связи с санкциями рекламные возможности агентств сильно сократились. Приходится больше работать “по-старинке”. Расклейка “фонарей” на столбах и остановках снова популярна как никогда.

фейковые объявления о продаже недвижимости в Сочи

недвижимость. купить квартиру Сочи. Купить через объявление или через риелтора

недвижимость. купить квартиру сочи. купить через объявление или через риелтора, авито недвижимость — недвижимость. купить квартиру сочи. купить через объявление или через риелтора

Баннеры на балконах и окнах квартир, таблички на столбах в частном секторе “продам дом/участок” снова в фаворе.

У нас Вы можете приобрести недвижимость в Сочи (и не только) без фейковых объявлений и по актуальной цене

Продолжение ТУТ

Взято отсюда